Cum Să Cumperi O Casă: Pași și Sfaturi Pentru A Te Ghida Prin Proces

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 20:42

Cumpărarea primei case poate fi o experiență descurajantă. Este foarte ușor să te prinzi din moment și să-ți lași impulsurile să preia. Înainte chiar să vă gândiți să începeți să căutați o posibilă primă casă, este important să vă luați rațele la rând și să vă pregătiți atât din punct de vedere financiar, cât și mental pentru sarcinile viitoare. Mai jos veți găsi câteva sfaturi secvențiale care vă vor ajuta să vă pregătiți pentru ceea ce urmează.

Plătiți-vă datoria și creați un fond de urgență

Deținerea unei case este mult mai scumpă decât închirierea, chiar dacă plata dvs. lunară va fi similară sau mai ieftină decât cea pe care o plătiți pentru chirie. Când sunteți proprietarul casei, sunteți responsabil pentru toată întreținerea și aceste costuri se pot adăuga rapid. Deținerea unui fond de urgență de trei până la șase luni de cheltuieli va ajuta la cheltuieli neașteptate, care cu siguranță vor apărea la un moment dat.

Stabiliți câtă casă vă puteți permite

Înainte chiar să începeți să vă uitați la case și să vă atașați emoțional, verificați bugetul lunar și stabiliți cât vă puteți permite. Asigurați-vă că lăsați loc în bugetul dvs. pentru alte cheltuieli lunare de locuințe, cum ar fi taxe, impozite, asigurări și alte costuri lunare pe care ar fi putut să le treceți cu vederea ca chiriași (și nu doar toate mobilierul nou și alte accesorii pentru casă pe care le doriți). Experții financiari sugerează că costurile lunare ale locuinței dvs. nu depășesc 25% din salariul dvs. lunar pentru acasă.

Economisiți pentru avans

Plata în numerar pentru casă nu este probabil o opțiune, prin urmare ar trebui să planificați să economisiți pentru o avans de 20% sau mai mult, ceea ce vă va ajuta să evitați să plătiți pentru asigurarea ipotecară privată, care protejează compania ipotecară în cazul în care nu puteți efectuați plățile și ajungeți la executarea silită. Asigurarea ipotecară privată costă de obicei 1% din valoarea totală a împrumutului și se adaugă la plata dvs. lunară.

Economisiți pentru costurile de închidere

În plus față de plata în avans, cumpărătorii de case sunt responsabili pentru costurile de închidere care mediază aproximativ 3-4% din prețul de achiziție al noii case. Aceste taxe se plătesc pentru pașii importanți ai procesului de cumpărare a locuințelor și includ de obicei o evaluare, inspecția locuinței, raport de credit, servicii de avocat și asigurarea proprietarului.

Obțineți aprobarea prealabilă pentru împrumut

După ce ați economisit pentru avans și costuri de închidere și ați stabilit fondul de urgență, este timpul să vă ocupați de celelalte 80%, discutând cu creditorul ipotecar. Obțineți pre-calificare pentru împrumut și luați timpul suplimentar pentru a primi o scrisoare de pre-aprobare înainte de a începe căutarea. Aprobarea prealabilă arată vânzătorilor că sunteți înaintea altora și a unui cumpărător serios, ceea ce vă poate aduce beneficii pe o piață competitivă. Pentru a fi aprobat în prealabil, creditorul dvs. va trebui să vă verifice informațiile financiare și apoi să vă trimită împrumutul pentru subscriere preliminară.

Găsiți casă de vânzare în gama dvs. de prețuri

În zilele noastre, majoritatea cumpărătorilor își găsesc casele online sau cumpără folosind agentul imobiliar. Efectuarea ambelor vă poate ajuta să vă eficientizați procesul de căutare. Găsiți casele care vă plac online și apoi trimiteți-le agentului dvs., astfel încât să aibă o idee mai bună despre ceea ce căutați de fapt, în loc să pierdeți timp arătându-vă case care nu se potrivesc criteriilor dvs.

Cercetări Vecinătăți

După ce ați găsit câteva case de vânzare în gama de prețuri, nu faceți greșeala de a vă baza decizia numai pe proprietate. Cumpărătorii de case ar trebui să fie dispuși să facă compromisuri în ceea ce privește starea și dimensiunea casei, mai degrabă decât calitatea cartierului și distanța față de școli (în care sunt implicați copiii), deci asigurați-vă că includeți calitatea și locația cartierului în decizia dvs. Agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta cu informații despre ratele criminalității și calitatea școlilor din cartierele dvs. potențiale.

Participați la Open Houses

După ce ați selectat câteva cartiere, asigurați-vă că participați la niște deschideri. Căutați case care sunt de vânzare, chiar dacă casa nu este exact ceea ce căutați, deoarece este o modalitate excelentă de a afla mai multe despre zonă. Când în cele din urmă îți vei găsi casa de vis, vei ști cum se compară locul tău cu casele mai bune sau mai rele din cartierul respectiv.

Faceți ofertă competitivă

Acest lucru este util când aveți împrumutul pre-aprobat. Mizați-vă pe expertiza agentului dvs. imobiliar pentru a vă ajuta să decideți cât de mult ar trebui să oferiți. Solicitați agentului dvs. să vă ajute să vă asigurați că oferta dvs. este competitivă, dar și în limita bugetului și a valorii casei. Luați în considerare scrisoarea personalizată cu oferta dvs., deoarece vă poate ajuta să vă distingeți între mai multe oferte.

Pregătește-te pentru închidere

Odată ce vânzătorul acceptă oferta dvs., începe procesul de închidere. Procesul mediu de închidere durează peste 40 de zile, ceea ce vă oferă suficient timp pentru a aborda articolele de închidere. Agentul dvs. va programa pașii rămași de la inspecția la domiciliu până la pasul final. Citiți toate documentele înainte de a le semna și solicitați agentului dvs. să vă explice orice s-ar putea să nu înțelegeți pe deplin.