Cum Să Fii Gazdă Airbnb Care Câștigă Recenzii De 5 Stele

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 20:42

Airbnb a devenit de facto parte a călătoriilor în secolul 21. Dacă dețineți un apartament, o casă sau un RV pe malul râului, ați putea să vă finanțați toate călătoriile prin închirierea propriului spațiu. Iată detaliile despre cum să fii gazdă Airbnb.

Fii atent, cinstit și exact

La fel ca și vânzarea de camere de hotel, cheia pentru o bună listare Airbnb este onestitatea și acuratețea. Gestionați așteptările oaspeților. Citiți și recitiți lista dvs. cu un ochi critic spre orice ar putea părea confuz. „Bucătărie”, de exemplu, poate însemna lucruri diferite pentru oameni diferiți. Al tău are literalmente toate aparatele majore sau este doar un cuptor de prăjitor, o chiuvetă mică și un mini-frigider?

Evidențiați fiecare caracteristică, chiar și cele aparent minore. Dacă oferiți păstăi de cafea gourmet gratuite, cearșafuri din bumbac egiptean cu un număr de milioane de fire, spațiu pentru animale de companie și pardoseală încălzită pentru baie, includeți totul în descrierea dvs. Chiar și în destinații turistice semi-populare, ați putea concura cu sute de înregistrări similare. Ce o face pe a ta să iasă în evidență?

Imaginea merită mii de rezervări

Desigur, descrierea detaliată este esențială pentru o listă excelentă Airbnb, dar ființele umane sunt creaturi vizuale - mai ales când vine vorba de călătorii. Nu ne spuneți cum arată minunatul dvs. apartament din centrul orașului Tokyo; arata-ne. Faceți fotografii largi, luminoase, bine compuse, din fiecare spațiu pe care oaspeții dvs. l-ar putea întâlni. Dormitoarele sunt cele mai importante, împreună cu tot ceea ce vă face proprietatea specială. Aceasta include piscină, vedere la ocean sau lanțul muntos din apropiere.

Nu fi prea artistic sau creativ. Călătorii pot aprecia lucrurile mărunte (cum ar fi afine proaspete din grădina dvs.) odată ce ajung la proprietatea dvs. Este mai important să creați o imagine de ansamblu precisă, atrăgătoare, a întregului spațiu pe care îl furnizați. Dacă nu aveți timp, abilitate sau echipament pentru a face fotografii extraordinare, angajați profesioniști. un fotograf decent ar putea percepe câteva sute de dolari pentru sesiunea completă - o cheltuială pe care o puteți câștiga cu ușurință în luna bună a rezervărilor. Airbnb poate chiar să facă față acestui lucru și să deducă costul din primele dvs. înregistrări.

Păstrați-l „Spital curat”

Primul și cel mai important lucru pentru fiecare oaspete este spațiul curat. Acest lucru nu poate fi subestimat. Cele mai multe hoteluri de renume au un standard de curățenie numit „spital curat”. Oaspeții tăi se așteaptă nu mai puțin. Planificați să oferiți închirierii dvs. Airbnb o curățare completă de sus în jos între fiecare rezervare. Dacă nu puteți sau nu doriți să vă implicați în racheta de menaj, găsiți o femeie de serviciu excelentă și plătiți-le în exces. Acesta este unul în care nu doriți să ieșiți ieftin.

Transpirați lucrurile mici

Gândiți-vă ca hotelier de lux. Ce facilități simbolice oferă în mod obișnuit pentru a face șederea oaspeților mai memorabilă? puține articole de toaletă de dimensiuni de călătorie, niște beri meșteșugărești locale în frigider și „foaie de înșelăciune” care detaliază restaurantele, barurile și lucrurile de făcut preferate, poate vă costă câțiva dolari pe rezervare, dar toate acestea vă ajută să vă distingeți în mintea oaspeților tăi. Acest lucru duce aproape întotdeauna la recenzii mai bune pe Airbnb.

Recenziile rele nu sunt întotdeauna lucruri rele

Nu poartă pelerine, dar comunitatea noastră Superhost sunt supereroi în ospitalitate. Un mod în care se remarcă: tratarea fiecărui detaliu ca pe o oportunitate de a vă face să vă simțiți mai bineveniți.

Expoziția A: munca de dragoste a lui Oded și Rachel în deșert. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11 iulie 2018

Recenziile proaste sunt o parte inevitabilă a fiecărui site web tranzacțional (eBay, Amazon, Uber etc.). Diferența dintre gazda Airbnb bună și cea bună este să știi cum să le folosești în avantajul tău. Mai întâi, știi că poți lucra cu Airbnb pentru a elimina recenziile neloiale. Dacă, de exemplu, oaspete care deține câini se plânge că remorca de călătorie Airstream de 15 picioare a fost prea mică pentru pooch - chiar dacă descrierea dvs. afirmă în mod explicit că închirierea dvs. nu acceptă animale de companie - puteți contesta această recenzie.

Pe de altă parte, unii oaspeți vor face critici valabile cu privire la închirierea dvs. Dacă răspundeți cu amabilitate și gândire pentru a arăta că le-ați luat la inimă comentariile, acest lucru poate contribui mult la umanizarea dvs. și a listei dvs. pentru viitori oaspeți.

Cunoașteți legea

În majoritatea destinațiilor din întreaga lume, aveți dreptul de a vă închiria proprietatea pe Airbnb. Dar, unele orașe - New York City și Tokyo îmi vin în minte - doboară ciocanul asupra gazdelor Airbnb. Merită să cunoști legea. Dacă credeți că este gri, oriunde locuiți, cumpărați o oră de timp cu un avocat imobiliar. Câteva sute de dolari pe care îi cheltuiți pentru consiliere juridică vă pot economisi mii sau zeci de mii în posibile amenzi.

Cunoașteți și liniile directoare IRS

Regulile extinse și foarte plictisitoare ale IRS cu privire la închirierile de vacanță de pe site-uri precum Airbnb sunt acoperite la „Numărul subiectului 415: Închirierea proprietăților rezidențiale și de vacanță”. Aceasta este versiunea scurtă: există o regulă specială dacă utilizați unitatea de locuit ca reședință și o închiriați pentru mai puțin de 15 zile. În acest caz, nu raportați niciunul din veniturile din închiriere și nu deduceți cheltuieli ca cheltuieli de închiriere.

Practic, dacă vă închiriați locul pentru 14 zile sau mai puțin în anul calendaristic, nu trebuie să solicitați venitul din impozite, dar nici nu puteți deduce nici cheltuielile aferente.

Așteptați-vă cel mai rău, speranță pentru cel mai bun

Majoritatea oamenilor sunt conștiincioși și considerați. Majoritatea oaspeților dvs. vă vor trata închirierea așa cum ar face propria lor casă, dar așteptați-vă că o mică majoritate se va transforma în cimpanzei în timp ce vă prăbușește Airbnb. Vor face lucruri de nedescris pe, către și în închirierea dvs. pe care nu vi le-ați putea imagina. Cel mai bun mod de a vă pregăti pentru acest lucru este să vă proiectați spațiul pentru a arăta ca milioane de dolari fără a cheltui o mică avere. Nu treceți peste bord cu corpuri de iluminat personalizate, prosoape de baie elaborate țesute manual și perete de artă personalizat pentru foaier. Concluzia: nu vă împodobiți spațiul Airbnb cu nimic pe care nu vă simțiți confortabil să-l pierdeți.

Asigurați-vă că sunteți asigurat corespunzător

Airbnb îi place să încerce gazdele cu promisiunea lor de asigurare „de milioane de dolari”. Deși acest lucru este furnizat tehnic tuturor gazdelor Airbnb, acesta acoperă doar daunele structurale. Așadar, dacă unul dintre oaspeții tăi decide să găzduiască un rager de trei zile și să dea foc peșterii tale de lux și sistemului home theater de 20.000 de dolari, ești singur care să îl înlocuiască. Politica Airbnb este o copie de rezervă solidă, dar asigurați-vă de două ori că asigurarea proprietarului dvs. acoperă tot ceea ce aveți nevoie pentru a acoperi, inclusiv furtul sau daunele de la chiriași.